民泊 狭い場所でも簡単作業！室外機に風向調整板を取り付けるならラチェットドライバーが便利
夏や冬のエアコン効率を上げるために、室外機に風向調整板を取り付ける方が増えています。でも実際に取り付け作業をしてみると、意外な“壁”にぶつかることがあります。
風向調整板は以下のようなやつですね。
エアコン 室外機 盗難防止 ...
民泊 
技術 XSERVER で SSL 化に失敗
状況としては、まず Wordpress の簡単インストール完了後、下記の画面から SSL 設定を有効にしようとしたら、以下のエラー。
AWS の Route53 でドメインを取得していたので、以下のように NS レコードを ...
民泊 防犯カメラについて
昨今、闇バイトによる強盗犯罪が増加しており、防犯対策を検討する人が増えています。
SNS や匿名掲示板を通じて「闇バイト」の募集が問題視されており、これらは一見すると軽い労働に見えますが、その実態は強盗や詐欺といった犯罪行為への勧誘...
宅建 都市計画の決定と都市計画事業制限
都市計画の決定
都市計画は原則、都道府県および市町村にて定められます。この内、２つの都道府県に跨がる場合は国土交通大臣が定めることになります。
また、市町村の都市計画が都道府県とかぶる場合は都道府県が優先されます。
都市...
宅地建物取引業 住宅瑕疵担保履行法
新築住宅の売買において、売主が引き渡し後に発見された瑕疵（かし）に対して一定期間内の修補義務を負うことを義務付ける日本の法律です。この法律は、主に住宅の購入者を保護することを目的としています。
品確法と住宅瑕疵担保履行法
住宅...
宅地建物取引業 監督処分と罰則
監督処分は、宅建業者と宅建士の両者に対するものがあります。それぞれがどのようなことをすると処分対象となり、どの処分権者から処分を命じられるのかを確認していきましょう。
監督処分
宅建業者の処分事由
宅建業者の指示...
宅地建物取引業 報酬に関する制限
報酬とは、宅建業者が媒介や代理で契約を締結した際に依頼者から受領する金銭になります。
また、報酬額の制限については、宅建業者間の取引でも適用されます。
報酬について
原則、成約に至らない場合は、報酬、必要経費の請求はでき...
宅地建物取引業 自ら売主となる８種の制限
８種の制限とは、宅建業者が自ら売主となる場合に適用されるものとなります。この制限は宅建業者間での取引には適用されません。
８種の制限
クーリング・オフ制度
一定の担保責任の特約の制限
損害賠償額の予定等の制限
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宅地建物取引業 契約書の交付（３７条）
宅建業者は契約成立後、３７条書面と呼ばれる契約書を顧客へ交付する必要があります。相手方の承諾があれば、電磁的方法による提供も可能です。
３７条書面の交付
※（宅建士含め）説明は不要です。理由は、３５条で重要事項は説明さ...
宅地建物取引業 重要事項説明（３５条）
重説と略される、契約前に業者から顧客に行われる重要事項を説明するための書面・項目になります。主に、顧客が購入前に購入判断をするために作成されるものとなります。
ただし、宅建業者から宅建業者への重説書面の交付・説明の場合は不要です。
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