宅地とは
現在、建物が建っている土地
- 現在、建物が建っている土地
- 建物を建てる目的で取引される土地
- 用途地域内の土地（例外：公園・広場・道路・水路・河川は用途地域内でも宅地ではない）
建物とは
住居の他、倉庫、工場、学校、病院など（住居に限らない）
取引とは
以下の表にある、自ら貸借をするケースは取引に当たりません。
また、自ら転貸借も取引に当たらないので注意。
取引に当たらないということは、免許が不要なので誰でもできるということです。
ビル管理業は、上記の貸借、売買、交換どれにも当たらないので、宅建業に当たらない。
業とは
以下に該当するものを業という。
- 不特定多数の人を相手にする
- 反復継続する
注１：代理人や宅建業者が不特定多数に反復継続して契約する場合、自ら当事者として「業」を行うことになる。
免許不要な人・団体
マンション管理、建築請負、貸ビル業、貸駐車場。
国、地方公共団体（独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社など）。
信託銀行、信託会社。
無免許営業の禁止
以下の行為をすると、罰則がある。
- 名義貸し
- （業者であるような）広告
