宅建

宅地建物取引士は、不動産取引を適正に行うための専門知識と技能を有する国家資格者です。不動産の売買や賃貸に関する契約の仲介時に、取引の公正と消費者保護を目的として活動します。この資格は、不動産取引における信頼性と専門性を担保するために必要と...

ここでは国税の中でも多少複雑な所得税に関してですが、完璧に暗記して他の受験者と差別化を図りましょう。 所得税 譲渡所得 不動産（宅地や建物）を売却した際に得られる利益。売却価格から取得費や譲渡にかかる費用を差し引いた金額...

ここでは、印紙税と登録免許税についてまとめております。比較的取り組みやすい分野なので、すべて完璧に暗記しておきましょう。国税で重めの所得税については、国税２でまとめていきます。 印紙税 印紙税は課税文書（以下参照）を作成した際...

宅建試験に出題される地方税は不動産取得税と固定資産税があります。地方税とは、都道府県や市町村が主体となって徴収する税金となります。 不動産取得税は、土地や家屋の購入、贈与、家屋の建築などで不動産を取得したときに、取得者に対して課税さ...

地区計画とは、市町村単位の都市計画になります。つまり、小規模な街づくりです。 対象区域 地区計画は用途地域内外で可能だが、準都市計画区域は地区計画を定めることはできないことを押さえておきましょう。 ※用途地域外に...

開発行為とは、主として建築物の建築、または特定工作物の建設を目的として行う土地の区画形質の変更をいいます。 開発行為を行う場合は、原則として、都道府県知事の許可（＝開発許可）が必要となります。 許可が必要な開発行為 建...

都市計画法とは、都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的とする法律となります。 地区 / 地域 / 区域の区別 区域＞地域＞地区の順番で定義が区切られている。区域をより詳細...

土地区画整理法は整備されていない土地、街を整然とした街並みに開発していくことです。以下のイメージ図からどのようなことを実施しているかを把握していきましょう。 土地区画整理のイメージ 用語 土地区画...

宅建試験の中で一番狭い分野になるため、完璧に暗記して得点しましょう。 農地 耕作の目的に供される土地。登記簿の地目は無関係。 権利移動（３条）の権利として「抵当権」は含まないことは覚えておく。 農地法暗記表 ...

宅地建物取引業者は営業の開始前に営業保証金を供託しなければなりません。この保証金は、取引の際に生じる損害を賠償するためのもので、最低でも1000万円以上が必要です。しかし、開業直後の業者の資金として1000万円は負担が大きいため、保証協会...