宅地建物取引業 広告、契約、業務上の規制
誇大広告の禁止
以下について誇大広告をすると、業務停止処分となる。実害が発生しない場合でも処分対象。
物件情報：所在、規模、形質
環境：将来の環境、交通、利用制限
代金：代金額や融資のあっせん
※新聞...
宅地建物取引業 
宅地建物取引業 媒介契約（３４条の２）
宅地建物の売買・交換の場合、媒介契約書面が必要になります。すなわち、貸借の媒介には不要です。媒介契約書は依頼者の承諾があれば、電磁的方法（電子書面＋電子署名等）での提供が可能。
※電子署名は宅建業者の記名押印に代わる重要なものとなり...
宅地建物取引業 事務所、案内所等の設置と規制
宅建業者が業務を行うことができる場所として事務所、モデルルームなどがあります。
事務所とは
宅建業者が業務を行う場所として事務所がありますが、モデルルームや現地で販売する案内所なども業務を遂行する場所になります。
重要な...
宅地建物取引業 宅地建物取引士
宅地建物取引士は、不動産取引を適正に行うための専門知識と技能を有する国家資格者です。不動産の売買や賃貸に関する契約の仲介時に、取引の公正と消費者保護を目的として活動します。この資格は、不動産取引における信頼性と専門性を担保するために必要と...
民泊 民泊で使える防犯デバイスについて
民泊では防犯上の理由で監視カメラを設置されるホストの方もいらっしゃるかと思います。しかし、2024年３月時点ですがアメリカで屋内に防犯カメラを設置した場合にプライバシーの侵害を理由に裁判が行われ、その結果、ホスト側（カメラ設置者）が敗訴し...
税・その他 国税（所得税）
ここでは国税の中でも多少複雑な所得税に関してですが、完璧に暗記して他の受験者と差別化を図りましょう。
所得税
譲渡所得
不動産（宅地や建物）を売却した際に得られる利益。売却価格から取得費や譲渡にかかる費用を差し引いた金額...
税・その他 国税（印紙税・登録免許税）
ここでは、印紙税と登録免許税についてまとめております。比較的取り組みやすい分野なので、すべて完璧に暗記しておきましょう。国税で重めの所得税については、国税２でまとめていきます。
印紙税
印紙税は課税文書（以下参照）を作成した際...
税・その他 地方税
宅建試験に出題される地方税は不動産取得税と固定資産税があります。地方税とは、都道府県や市町村が主体となって徴収する税金となります。
不動産取得税は、土地や家屋の購入、贈与、家屋の建築などで不動産を取得したときに、取得者に対して課税さ...
法令上の制限 地区計画
地区計画とは、市町村単位の都市計画になります。つまり、小規模な街づくりです。
対象区域
地区計画は用途地域内外で可能だが、準都市計画区域は地区計画を定めることはできないことを押さえておきましょう。
※用途地域外に...
法令上の制限 開発行為と開発許可
開発行為とは、主として建築物の建築、または特定工作物の建設を目的として行う土地の区画形質の変更をいいます。
開発行為を行う場合は、原則として、都道府県知事の許可（＝開発許可）が必要となります。
許可が必要な開発行為
建...